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Bairros SP›Moema
Bairro residencial premium · São Paulo

Moema

O bairro mais procurado por quem viaja pelo Aeroporto de Congonhas. Alta demanda de executivos e viajantes de negócios que preferem a tranquilidade e o Parque Ibirapuera à agitação do centro financeiro.

62%
Taxa de ocupação média
R$ 420
Diária média (ADR)
R$ 260
RevPAR mensal
R$ 28k
Preço médio m²
Perfil do bairro
Perfil dominante de hóspede
Executivos em trânsito pelo Congonhas, viajantes de negócios que preferem apartamento a hotel, famílias em visita médica no Einstein.
Período de maior demanda
Segunda a quinta com foco corporativo. Fins de semana atraem famílias e casais pelo Parque Ibirapuera. Demanda homogênea o ano todo.
Estadia média
3,0 noites por reserva — executivos em missão de negócios costumam ficar entre 2 e 5 dias, valorizando estabilidade e tranquilidade.
Perfil do imóvel ideal
Studio ou 1 dorm de 30–50m², decoração sóbria e funcional, portaria 24h, garagem — o executivo valoriza comodidade acima de design.
Pontos de interesse para o hóspede
Aeroporto Congonhas — 5 min
Parque Ibirapuera — 10 min
Hospital Albert Einstein
Metrô AACD-Server
Parque Trianon
Shopping Ibirapuera
Av. Moema / Av. Ibirapuera
Hospital Sírio-Libanês — 15 min
Sazonalidade — ocupação por período
Média 2025 · AirDNA + OTE-SPTuris
Jan–Fev
58%
Mar–Jun
68%
Jul–Set
62%
Out–Dez
66%

Moema tem sazonalidade suave graças à combinação de demanda corporativa (semana) e lazer/saúde (fim de semana). Congonhas garante fluxo constante.

Long stay — aluguel mensal estimado
Quinto Andar · Zap Imóveis · 2025
Tipologia Faixa de aluguel Aluguel / m² Contrato típico
Compacto / Studio
30–45m²		 R$ 3.200 – R$ 4.800/mês R$ 100–125/m² 12–24 meses
1 dormitório
45–60m²		 R$ 4.800 – R$ 6.800/mês R$ 100–120/m² 12–24 meses

🏛️ IPTU estimado: alíquota 0.9%/ano · varia conforme PGV

Moema tem um dos menores índices de vacância de São Paulo em long stay — a combinação de Congonhas, Ibirapuera e perfil residencial premium garante demanda constante.

Gestão profissional (Quinto Andar, imobiliária full-service): 8–10%/mês sobre o aluguel. Long stay oferece renda previsível com menor trabalho operacional.

Histórico de valorização — preço do m²
FipeZap · 2020–2025
2025
+10,6%
R$ 28k/m²
2024
+9,3%
R$ 26k/m²
2023
+7,5%
R$ 23k/m²
2022
+8,1%
R$ 22k/m²
2021
+6,8%
R$ 20k/m²
2020
+5,2%
R$ 19k/m²

Valorização acumulada 2020–2025: +47,4% · Média anual: +7,9% a.a.

Perguntas frequentes sobre Moema
O que faz de Moema uma boa tese de investimento imobiliário?
A combinação de três fatores independentes de modalidade: Congonhas (gera demanda corporativa constante para quem investe em temporada), Ibirapuera (atrai famílias e turistas no fim de semana) e perfil residencial consolidado (garante demanda sólida para locação tradicional). Resultado: bairro com demanda diversificada que reduz risco de vacância qualquer que seja a modalidade escolhida.
Moema ou Itaim — qual escolher?
Depende do capital disponível e do perfil de gestão. Moema tem m² mais acessível (R$28k vs R$47k no Itaim) com retorno competitivo — boa opção para orçamentos entre R$600k e R$900k. Itaim tem tíquete mais alto, mas também mais liquidez na revenda. Para locação tradicional, Moema tem um dos menores índices de vacância de SP. Para temporada, o Itaim tem diária média mais alta. A conta pode fechar bem nos dois — use o simulador para comparar.
Moema é melhor para short stay ou long stay?
Os dois têm tese. Short stay aproveita a proximidade do Congonhas e eventos corporativos. Long stay se beneficia do perfil residencial tranquilo
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