Bairro prime · São Paulo

Jardins

O endereço mais prestigioso de São Paulo. Alta concentração de C-level, executivos internacionais e turismo premium — com os maiores valores de diária e aluguel da cidade.

67%

Taxa de ocupação média

R$ 350

Diária média (ADR)

R$ 235

RevPAR mensal

R$ 49k

Preço médio m²

Perfil do bairro

Perfil dominante de hóspede

CEOs, executivos internacionais, C-level em projetos de M&A e turismo premium. O bairro mais requisitado para apartamentos de alto padrão com 2+ quartos.

Período de maior demanda

Demanda corporativa constante de fevereiro a novembro. Picos em feiras internacionais (FIESP, exposições) e Fashion Week.

Estadia média

3,5 noites por reserva — maior do que a média de SP. Executivos em projetos de 1 semana e turistas premium que exploram a cidade com calma.

Perfil do imóvel ideal

Apartamentos de 1–2 quartos, decoração premium, portaria 24h, coworking integrado. A tipologia importa menos que o padrão de acabamento.

Pontos de interesse para o hóspede

Rua Oscar Freire

Restaurante DOM / Fasano

Consulados e bancos

Parque Trianon

Metrô Consolação

Faria Lima — 12 min

Av. Paulista — 5 min

Shopping Cidade Jardim

Sazonalidade — ocupação por período

Média 2025 · AirDNA + dados operacionais

Jan–Fev

54%

Mar–Jun

72%

Jul–Set

65%

Out–Dez

68%

Jardins tem demanda corporativa consistente o ano todo — o único mês de queda real é janeiro. A Fashion Week (jun) e feiras do Trade elevam ocupação pontualmente acima de 90%.

Long stay — aluguel mensal estimado

Quinto Andar · Zap Imóveis · 2025

Tipologia	Faixa de aluguel	Aluguel / m²	Contrato típico
Studio / Compacto de Luxo 38–55m²	R$ 5.000 – R$ 8.500/mês	R$ 130–165/m²	12–30 meses
1 dormitório 55–75m²	R$ 7.500 – R$ 11.000/mês	R$ 120–150/m²	12–24 meses

🏛️ IPTU estimado: alíquota 1.0%/ano · varia conforme PGV

Jardins atrai o perfil de maior renda de SP — inquilinos com contrato longo, baixíssima inadimplência e preferência por imóvel bem acabado. Gestão profissional (Quinto Andar, imobiliária premium): 8–10%/mês sobre o aluguel.

Consultórios — benchmark de aluguel corporativo premium

Clinspace · Trovit · VivaReal · 2026

Tipo	Tamanho	Aluguel mensal (long stay)
Consultório de referência premium C-level, especialistas renomados	80–120m²	R$ 6.000/mês

🏛️ IPTU estimado: alíquota 1.0%/ano · varia conforme PGV

Características em Jardins: Edifícios corporativos internacionais, segurança 24h/portaria concierge, estacionamento premium com manobrista, salas com acabamento executivo, internet de alta velocidade. Ocupação típica: 65–70% (demanda corporativa constante). Cap rate bruto: 9–11% (consultórios premium, perfil corporativo). Modalidade: long stay apenas (aluguel mensal).

Histórico de valorização — preço do m²

FipeZap · 2020–2025

2025

+9,2%

R$ 49k/m²

2024

+8,8%

R$ 45k/m²

2023

+7,5%

R$ 41k/m²

2022

+8,1%

R$ 38k/m²

2021

+6,0%

R$ 35k/m²

2020

+4,5%

R$ 33k/m²

Valorização acumulada 2020–2025: +50,4% · Média anual: +8,0% a.a.

Perguntas frequentes sobre Jardins

Jardins compensa vs. Itaim para investimento?

São perfis distintos. Jardins tem ticket mais alto (R$49k/m² vs R$47k/m² em Itaim), mas entrega aluguel premium e hóspede de qualidade — inadimplência quase zero. Itaim tem demanda mais corporativa e contínua; Jardins mistura corporativo com turismo premium. Para quem tem capital acima de R$1,5M, Jardins entrega consistência patrimonial rara em SP.

Qual o risco de vacância em Jardins?

Baixíssimo para imóveis bem posicionados. A escassez de oferta de qualidade no bairro é estrutural — Jardins tem p

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