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Bairro premium · São Paulo

Itaim Bibi

O bairro com a maior diária média de São Paulo. Alta demanda corporativa, turismo de luxo e uma das maiores taxas de ocupação do Brasil — itens que fazem do Itaim um dos bairros mais buscados por investidores imobiliários em São Paulo.

67%
Taxa de ocupação média
R$ 522
Diária média (ADR)
R$ 350
RevPAR mensal
R$ 47k
Preço médio m²
Perfil do bairro
Perfil dominante de hospede
Executivos em viagem corporativa, turistas internacionais de alta renda e expatriados em estadia temporária.
Período de maior demanda
Semana comercial (seg–qui), com picos em março–junho e agosto–novembro. Eventos na Faria Lima elevam a diária em até 40%.
Estadia média
3,2 noites por reserva — o mais alto de SP, reflexo do perfil corporativo que prefere apartamentos a hotéis.
Perfil do imóvel ideal
Studio ou 1 dorm de 28–45m², decoração executiva, wi-fi rápido, garagem e portaria 24h.
Pontos de interesse para o hóspede
Faria Lima
Av. Brigadeiro
Hospital Albert Einstein
Restaurantes estrelados
Shopping JK Iguatemi
20 min do Congonhas
Metrô Faria Lima
Berrini / WTC
Sazonalidade — ocupação por período
Média 2025 · AirDNA + OTE-SPTuris
Jan–Fev
54%
Mar–Mai
76%
Jun–Jul
64%
Ago–Nov
78%

Picos em laranja coincidem com temporada corporativa. Janeiro–fevereiro tem queda por férias de executivos e recesso empresarial.

Long stay — aluguel mensal estimado
Quinto Andar · Zap Imóveis · 2025
Tipologia Faixa de aluguel Aluguel / m² Contrato típico
Compacto / Studio
28–40m²		 R$ 3.800 – R$ 5.500/mês R$ 130–155/m² 12–24 meses
1 dormitório
45–60m²		 R$ 5.500 – R$ 8.000/mês R$ 120–140/m² 12–24 meses

🏛️ IPTU estimado: alíquota 1,2%/ano · varia conforme PGV

O Itaim tem o maior aluguel médio por m² de São Paulo — demanda corporativa e escassez de unidades prontas sustentam os valores mesmo em alta oferta hoteleira.

Gestão profissional (Quinto Andar, imobiliária full-service): 8–10%/mês sobre o aluguel. Long stay oferece renda previsível com menor trabalho operacional.

Histórico de valorização — preço do m²
FipeZap · 2020–2025
2025
+11,2%
R$ 47k/m²
2024
+9,8%
R$ 44k/m²
2023
+8,2%
R$ 40k/m²
2022
+9,4%
R$ 37k/m²
2021
+7,8%
R$ 33k/m²
2020
+5,1%
R$ 31k/m²

Valorização acumulada 2020–2025: +51,6% · Média anual: +8,6% a.a.

Perguntas frequentes sobre o Itaim Bibi
O Itaim Bibi funciona para qualquer modalidade de investimento?
Sim — o Itaim é um dos únicos bairros de SP onde short stay, long stay e ponto de apoio têm teses sólidas. A demanda corporativa da Faria Lima garante ocupação consistente em qualquer formato. O que varia é o retorno e o trabalho de gestão: short stay costuma render mais, mas exige mais atenção; long stay oferece previsibilidade com aluguel acima de R$3.800/mês. Use o simulador para comparar os dois com seu capital específico.
O Itaim tem risco de vacância alto?
Baixo — o Itaim tem uma das menores taxas de vacância de SP em ambas as modalidades. A demanda corporativa da Faria Lima sustenta a ocupação durante toda a semana comercial. Em long stay, executivos expatriados e profissionais em projetos longos preferem apartamento a hotel — e pagam por isso. Em short stay, a ocupação média anual fica acima de 65% mesmo em períodos de baixa temporada.
Vale mais a pena comprar pronto ou na planta no Itaim?
Depende do objetivo. Pronto: renda imediata, sem risco de obra, preço de mercado. Na planta: preço 10–
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